2025年に、東京・港区（のはじっこ）のタワーマンションから、信州・東信エリアに移住し、現在平屋ガレージハウスを建築中の、ねこきちです。
今回は、行き当たりばったりの、ドタバタ住み替え体験談をお話します。
旧居ローン残債あり＆新居でもローン使用予定の住み替えをご検討の方の参考になりますように！
✏️【はじめに】住み替え、そんなに簡単じゃなかった！
注文住宅を建てるには、土地探しとハウスメーカー選び、そして…旧居の売却？
わたしたちは住んでいたマンション（ローン残債あり💧）を売り、その売却益を頭金・諸費用にあてて、新居も住宅ローンを組む予定でいました。
ところがどっこい、現実はそんなに甘くなかったんです…！
🥹【STEP1】マンションを売り出すも、なかなか決まらない…
移住を決めてすぐ、住んでいたマンションの売却活動を開始。
都心のマンション相場が高騰していたこともあり、「このくらいの価格で売れたらラッキーだな✨」という、少し強気な価格設定をしてしまいました。
…結果、内見は入るものの、なかなか成約には至らず…。
😍【STEP2】そんな中、理想の土地と出会ってしまう
マンションの売却活動と並行して、土地探しを進めるなかで、ある日、理想の条件にぴったりの土地と出会ってしまいました。
広さも、静けさも、森ビューも、すべて理想どおり。
「これは…ここしかない！」と思ったその矢先。
不動産会社さんから一言。
「ほかにも購入検討されている方がいるそうです」
早くも決断を迫られる、ねこきち…！！
🤔【STEP3】マンションが売れてないけど…土地を買っちゃう！？
まだ売却のメドが立っていない中、土地だけを先に購入するという選択は、アリなのか？
マンションが売れてないねこきち🐾は、手元資金が潤沢にあるわけではないので
土地を買うにも現金でポン💴とはなかなかいきません…。
そして、通常の住宅ローンは「建物引き渡し後」に実行されるので、土地だけで借りることはできません。
では、注文住宅で家を建てているみんなは、いったいどうやって土地を買っているのか？？
もちろん現金💴という方もいらっしゃいますが、うちみたいに、それはちょっと難しいよ～というあなた、安心してください🫵
そんなときに頼れるのが、「つなぎ融資」というしくみ。
【コラム】つなぎ融資ってなに？
簡単に言うと、
> 土地購入費用や、注文住宅の手付金・中間金などを、あとで住宅ローンが実行されるまで一時的に借りられる制度
です。
ただし、住宅ローンを借りるには「建築計画」が必要になるので、ハウスメーカーと先に契約する必要が出てきます。
つまり、マンションが売れていない状態で、土地購入＆ハウスメーカー契約の二大決断を下すことに…。
（あくまでもイメージです❤️）
😹【決断】ねこきち、見切り発車！
結局、わたしたちは「今この土地を逃したら後悔する」と判断し、見切り発車で購入を決断。
つなぎ融資の手続きを進め、ハウスメーカーとも契約。
繰り返しますが、この時点ではまだ、マンションが売れていませんでした…。
🫵【次回予告】マンションは売れるのか…！？
このあと、無事にマンションは売れるのか？
住宅ローンは本当に通るのか…！？
次回：【住み替え体験記#2】マンションが…やっと売れた！？でも●●の問題が発覚！
へ続く…！
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