【移住者が解説】東信エリアで見つけた理想の土地｜選んだ理由と決め手5選

2025年に、東京・港区（のはじっこ）のタワーマンションから、信州・東信エリアに移住し、現在平屋ガレージハウスを建築中の、ねこきちです。

東信エリアの住宅地から別荘地、さらには農地まで——。実際に何度も現地に足を運び、ついに理想の土地を見つけました！今回は「どのくらい希望にマッチしていたのか？」を振り返ります。

💡この記事でわかること

🧐重視したことと、実際どうだったのか？

①広い土地（最低500㎡〜）

田舎暮らしならではの開放感と、ガレージ＋複数台駐車スペースの確保がしたかったので、500㎡以上を条件に。
都市部の感覚では考えられない広さですが、「隣家との距離」がとれるのは、何よりの魅力！

→購入した土地はなんと 2,000㎡超え！
…とはいえ、東信エリアの別荘地では1,000㎡〜が標準で、建ぺい率も20％。特別広いわけではなく、むしろこれくらいが基本なんです。

②ハザードマップ（浸水エリアNG！）

特に気にしたのは「浸水リスク」。ここ数年の豪雨で、水害による被害も増えている中、大切な車を守るためにも、ハザードマップは要チェック。
ちなみに東信エリアは千曲川近くに住宅地が多いのですが、そのほとんどが浸水エリアに該当します…。

→標高を上げることで浸水エリアを回避。
また、別荘地でよくあるのが、土砂災害警戒区域にかかってしまうパターン。
とくに傾斜地は要注意です！こちらも平坦地を選ぶことで回避できました。

③眺望（山ビュー or 森ビュー）

東京で住んでいたマンションが“東京タワービュー🗼”だったこともあり、眺望にはこだわりたい派。
浅間サンライン付近の“浅間山ビュー🗻”や、別荘地の木立に囲まれた“森ビュー🌳”など、東信ならではの景色を求めて土地を見て回りました。

→本当は“山ビュー🗻”に憧れてましたが、結局“森ビュー🌳”に落ち着きました。
住宅地だと比較的山ビューも望めたのですが、別荘地だと滅多になく、あっても傾斜地がほとんどというのが現実。ここは少しだけ妥協したポイントです。

④静かさ

前の住まいでは交通騒音がストレスだったので、大きな道路沿いは避けたい。
さらに盲点だったのが、田んぼの近くの「カエルの大合唱」問題（笑）。静かさ重視なら、ここも注意ポイントです。

→ 別荘地の奥なので、本当に静か。聞こえるのは鳥の声だけ。
逆にうちの車のエンジン音が浮きまくってて、少しだけ気を使ってます…。

⑤価格（趣味とのバランス）

家より趣味（車！）にお金をかけたい派なので、土地はなるべく安く。
価格はエリアごとに差が大きく、何件も比較検討しました。

→ なんと、予算の半額で購入できました！
元オーナーさんいわく、バブル期に6倍の価格で購入したそうです。時代ですね…。

①利便性

車移動＋テレワーク中心の生活なので、スーパーや駅の近さはあまり重視せず。
“便利すぎる＝にぎやかすぎる”という傾向もあるので、不便なくらいが心地いいかもと思いました。

→最寄りコンビニが車で15分、20〜30分走れば日常生活に必要なものはだいたいカバーできるかな？という感じ。
都会暮らしの方からしたら、ありえない不便さでしょうか…笑

②エリアの“ブランド力”

軽井沢にはブランド別荘地も多いですが、私たちはこだわりなし。
そのぶん、予算や条件に合う土地を見つけやすかったと思います。

→旧軽井沢の別荘地とか、本当に素敵で憧れがありますが、わたしたちはそういうブランド別荘地ではない場所に決めました。もちろん予算があれば、ブランド別荘地も検討したかったです！笑

それでは、購入した土地を、ちらっとお見せします👀！

この写真は、伐採抜根まで終わったところ。広めの土地にしたおかげで、敷地の3/4程度は自然を残すことができました✨

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